In der historischen Steinzeugfabrik entstehen neue, variable Räume. Und das in jeglicher Hinsicht – sowohl die Nutzung als auch die Fläche und deren Gestaltung sind variabel. Das zukünftige Quartier bietet die Möglichkeiten für kooperative und agile Arbeitsformen mit vielseitiger Aufenthaltsqualität. So wird produktives und flexibles Arbeiten optimal ermöglicht.
Auf unserer Vermietungsseite finden Sie nähere Informationen sowie eine Auflistung der verfügbaren Flächen in diesem Objekt. Jetzt direkt prüfen und uns kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wo Türen sich öffnen, fängt Veränderung an. Im VAREAL wird sich vieles verändern. Neben dem Erhalt und der Revitalisierung verschiedener Bestandsgebäude werden moderne Neubauflächen ergänzt, sodass ein moderner und nachhaltiger Gewerbepark entsteht, bei dem die Nutzer:innen im Fokus stehen.
Für detaillierte Informationen klicken sie auf das jeweilige Gebäude.
Das VAREAL bietet ein flexibles Umfeld, um alle Ideen Wirklichkeit werden zu lassen – vom Konzept bis zur Umsetzung.
Produktion
Büro
Lager und Logistik
Labor
Forschung und
Entwicklung
Werkstatt
Ob Produktion, Lager, Büro oder Labor – im VAREAL ist die Umsetzung verschiedenster Nutzungen möglich. In einem virtuellen 3D-Rundgang durch das Gebäude „Keramik-Aufbereitung“ wird die Flexibilität der Bestands-Flächen deutlich. Jetzt erkunden und die optimale Fläche für eine Nutzung im VAREAL finden.
Verkehrstechnische Anbindung
Das VAREAL liegt inmitten des etablierten Gewerbegebiets Friedrichsfeld, umgeben von Produktions-, Logistik- und Handelsunternehmen.
Ob per S-Bahn, Bus, Auto oder per Regionalverkehr – das VAREAL ist optimal an das ÖPNV-Netz sowie an den Regional- und Fernverkehr angebunden.
Das ca. 63.190 m² große Grundstück in Mannheim weist eine über 150-jährige Geschichte auf.
Friedrich Espenschied übernimmt 1863 die frühere Reinhardsche Ziegelei und eröffnet eine Filiale seiner Zementfabrik. Gründe dafür waren die Marktnähe und hervorragende Verkehrsanbindung.
Neben der eigentlichen Röhrenfabrikation wird 1888 mit der Herstellung von Steinzeug begonnen. 1899 wird das heutige denkmalgeschützte Verwaltungsgebäude erbaut.
Während des Zweiten Weltkrieges wird aufgrund der Verschärfung des Luftkrieges und dem Beginn der Großangriffe auf Mannheim die Firma zur Stilllegung gezwungen. Nach Beschuss des Werkes wird das Firmengelände am 30. März 1945 durch Amerikaner besetzt.
Bereits ab dem 14. April 1945 wird mit den Aufräumungsarbeiten und der Wiederherstellung des Werkes begonnen. Schon im Jahr 1946 wird die Produktion wieder aufgenommen. 1949 ist der Wiederaufbau des Geländes abgeschlossen.
Um die Produktion umweltfreundlicher zu gestalten, wird schon damals, im Herbst 1970, der Betrieb auf rauch- und rußfrei umgestellt. Aufgrund der Umstrukturierung im Betrieb wird die Steinzeugröhrenfabrik 1982 nach einer 100-jährigen Produktion stillgelegt.
In Zuge dessen erfolgt ab 1983 der Abriss alter charakteristischer Bauten wie etwa Schornsteine und Ofengebäude. Insgesamt verschwinden 30.000 m² alte Produktionsflächen. Weitere leerstehende Gebäude werden erhalten und saniert, darunter auch das Verwaltungsgebäude von 1899.
Am 10. Februar 2023 erwirbt der unabhängige Investmentmanager AVENTOS das historische Areal in der Steinzeugstraße.
Unter Erhalt charakteristischer Bestandsbauten mit architektonischem Wert entsteht ein nachhaltiges Gewerbequartier mit Multi-Tenant-Struktur.
Nachhaltigkeit ist ein zentraler Aspekt der VAREAL-Identität. Energieeffizienz, Klimaneutralität und Umweltfreundlichkeit sind integrale Bestandteile im gesamten Lebenszyklus des Areals.
PV-Anlagen als erneuerbare Energien
VAREAL-Bienen für Biodiversität
E-Mobilität
DGNB Platin (angestrebt)
Nachhaltiges Freiraumkonzept
Ressourcenschonendes Bauen
Smart Metering
Green Lease
Maximal mögliche Entsiegelung der Flächen
Nachhaltigkeit ist ein zentraler Aspekt im VAREAL. Demnach soll es nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltigkeit Bauen e.V. zertifiziert werden und strebt dabei das DGNB Zertifikat für nachhaltige Quartiere an. Zusätzlich wird die DGNB Zertifizierung für jedes einzelne Gebäude des Areals geprüft.
Das passiert vor Ort:
Entdecken Sie den aktuellen Fortschritt auf unserer VAREAL Baustelle mit unserer Livekamera.
Hier erhalten Sie einen Einblick in das aktuelle Geschehen vor Ort. Unser Ziel ist es, Ihnen jederzeit einen Einblick in alle Ecken des (V)AREALs zu bieten. Mit unserer Livekamera können Sie die Entwicklung des Projekts in Echtzeit verfolgen. So sind Sie immer auf dem Laufenden!
Mona Kienberger
mona.kienberger@aventos.group
Patrick Ibler
patrick.ibler@aventos.group
Projektadresse
Steinzeugstraße 48-64
68229 Mannheim
+49 89 244 143 670
info@aventos.group